上車睇定啲（上）

大家望穿秋水，終於等到公屋有得揀樓，而官府嘅承諾亦都開始進入倒數期。公佈訂價一出，各界眾說紛紜。有謂價格太高唔合理，當然亦有意見指可以接受。事實上以平均呎價售千二多，五百呎兩房單位隨時要七八十萬，今時今日唔好講新樓，就算二手市場都唔可以話貴。有政界人士指，今次官樓採用嘅禁售期後轉讓補差價嘅方式去限制買家換樓或出售，將私人市場同官樓掛鉤，令到上車人士要承擔多重風險。不過司長回應時指出，由於法律明確規範合資格嘅買者，所以官府起樓根本就無諗過賺錢問題，完全以購買者嘅承受能力出發，去釐定價格，合資格者應該小心考慮自身情況至好上車。只不過問題係各位輪候緊嘅家庭，除咗考慮自己嘅能力同層樓抵唔抵買之外，未來經濟會變成點無人知，就算係官樓，都要搞按揭，而且講吓都十幾年，若果唔清楚未來想點就唔好輕易上車以免日後後悔。況且今日睇可能好筍，但今次開售嘅永寧咁遲至出到台，除咗為條法律之外，更重要者係收樓期都拖咗咁耐，可以想像到本身建築上做得唔係幾好，至會有官府驗收要咁耐時間。當然，官樓若果收樓後發現有問題，都可以搵官府維修，但當你裝修好晒搬晒入去，至叫你再搬開兩三個禮拜等維修，條搬屋同裝修費都喺番度。所以側聞唔少合資格戶，對於今次開售都抱觀望態度，若非十分有需要，反而會選擇等氹仔經屋，甚至乎石排灣經屋落成推售至考慮。事關上述兩者至真正係為一個經屋打造出嚟嘅社區，而唔同永寧咁搵塊地就起幢樓俾大家住，相對上社區設施較齊備同完善。